分類: 房產新聞

「新天堂樂園」才售19億　花蓮「臺開心農場」12月中熄燈

▲花蓮知名親子景點「臺開心農場」內的景觀「夢想石」。（圖／臺開提供）

記者賴志昶／綜合報導

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繼花蓮「新天堂樂園」易主之後，臺開集團所維護的觀光景點「臺開心農場」，將於12月15日起暫停營業。臺開集團指出，臺開自2010年開始維護該農場，不過由於維護成本高，再加上其他因素，才決定忍痛放手。

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「這裡本來僅是一片荒地。」臺開集團指出，花蓮縣府爲改善光華樂活園區外東側廢土雜草景觀、違建戶問題，向國軍退除役官兵輔導委員會花蓮農場（即現屬臺東農場）承租土地，意在改善景觀。之後，縣府、臺東農場與臺開同年簽訂6年契約，用以經營景觀美化工程。

臺開表示，期間臺開花費數億元，完成佔地14公頃生態園區內的基礎建設，到2017年租約到期後，由縣府繼續編列預算招標，並由臺開獨自進行維護至今爲止，期間未有任何捐款援助。

「但我們很難再繼續了。」臺開指出，農場的人事、動物及基礎設施維護日益累積，再加上農場本身並無收費，僅靠販售動物飼料等難以達到收支平衡，集團考量到維護成本與近日頗多行政糾紛因素，因此自12月15日起暫停對外開放，並將交還退輔會。

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▼臺開指出，「臺開心農場」在整理之前，斷垣殘壁、廢棄物等堆置於園區內。（圖／臺開提供）

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事實上，該農場緊鄰的花蓮賣場「新天堂樂園」，原本也是臺開集團所有，不過在年中時，以19.32億元由臺開大股東、慧洋海運集團董事長藍俊升標下。不過，臺開表示，該賣場仍會由集團繼續營運。

有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店長楊政諺分析，「新天堂樂園」與「臺開心農場」爲花蓮知名頗高的兩大景點，如今「新天堂樂園」易主由臺開大股東標下，而「臺開心農場」則暫停營業，對在地來說頗爲可惜。因此，期待該集團其他實力人士能繼續出手維護「臺開心農場」，否則任其荒廢，對觀光市場是一大損失。

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▲華友聯集團看好LaLaport高雄2026年開幕，以董事長陸炤廷個人名義入手國泰重劃區502坪土地。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

政府爲壓抑房市過熱，祭出建商限貸令加上限期動工壓力，高雄上半年土地市場出現短暫沉寂，下半年隨市場個案去化穩健，開始有中大型建商陸續出手獵地，買氣漸回溫，直呼「不等了！」

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今年央行持續祭出信用管制，其中土融最高貸5成，以及1年半內要動工，成小型建商緊箍咒。耕揚廣告協理蔡宸佑表示，今年底遇上總統大選，房市買氣不像過往受大選影響，也有個案開紅盤，銷售狀況超乎預期，中大型建商購地意願逐漸加溫。

尤其下半年受臺積電確定設廠後，高雄市場個案去化穩健激勵，各大建商陸續出手獵地。

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根據最新實登揭露，華友聯集團以董事長陸炤廷個人名義入手國泰重劃區502坪土地，總價7.5億元，換算單坪成交價150萬元，爲今年鳳山總價最高交易紀錄。

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陸炤廷表示，看好該區未來有全臺規模最大的LaLaport，2026年即將開幕，目前還在積極整合附近土地，尚未有規劃。市場預估未來開價坐4望5。

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▲今年高雄購地主要建商。（ETtoday製表）

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而隆大營建、振美建設也大手筆斥資15.4億元、11.2億伺機進場儲備土地，今年城揚建設集團也以楊姓自然人名義，入手九如一路357坪土地，總價2.65億元，換算單坪74.4萬元，若與遠雄2019年在九如一路購入單坪100萬元價格相比，單價相對便宜。

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臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，科工館商圈爲高雄傳統購屋熱區之一，新大樓建案主推景觀豪宅，預售單價最高每坪已站上5字頭，城揚建設入手的這塊基地，屬高容積用地，距離科工館僅約300公尺，地段機能佳，如以購地成本推估，未來開價可望衝上4字頭。

對土地市場買氣回溫，陸炤廷認爲，2024年選後，不管哪一黨執政對房市打壓限制可望趨緩，加上建商也在觀望土地價格等降價，發現根本沒降，又預期明年美國降息，市場資金寬鬆，「不少大咖建商滿手現金勇於進場，乾脆不等了。」

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北市蛋黃區驚見「荒廢樹包屋」　首富之子砸2.27億買下

記者賴志昶／臺北報導

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中山區天祥路一帶鄰近捷運民權東路站，位於北市蛋黃區，但在該路上有一處荒廢40~50年的廢墟。地方人士指出，該處是石化品牌長春集團家族所有。經查，該屋土地近期有實價揭露，其中近50坪土地，以2.27億元由長春相關公司買下，應有意進行整合。

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▲中山區天祥路一帶的廢墟，過去爲長春集團相關家族所有。（圖／記者賴志昶攝）

根據實價，該廢墟所在的中山段二小段234、234-1地號，其中共49.79坪的部分持分土地，以2億2744萬7572元移轉，換算每土地單價高達456.82萬元。

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經查地籍謄本與異動索引，該土地所有權人複雜，最早爲長春人造樹酯公司所有，之後又賣給林、鄭、廖等姓氏的多位持有人。近期則又有部分持分賣給「谷玉景股份有限公司」、「嘉潤柏股份有限公司」及「海紅螺股份有限公司」等3家。

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▼中山區天祥路廢墟鄰近捷運民權東路站，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝）

據查《臺灣公司網》，上述3家公司都與先前砸重金買下「新光中山大樓」部分樓層的「金地遠實業」相同地址，而該公司負責人即是長春集團總裁、臺灣首富林書鴻的長子林顯東。

實地走訪該土地，位於天祥路與天祥路47巷交叉口，目前已是呈現廢墟狀態，屋況破舊，且雜草、樹木密佈，爲市中心罕見的「樹包屋」廢墟。

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周邊機車行、私人宮廟等處地方人士稱，該處爲長春集團所有，但可能由於長期在高雄發展，且也不缺這些租金，因此一直放着任由屋況荒廢，目前維持荒廢現況至少有40~50年之久。

對於該廢墟，該地集英里里長賴政庸說，該處是裡內頗精華的區域，鄰近捷運站，周邊又有不少商家，這樣任由其荒廢相當可惜，不過由於是私人土地長期持有，「我們也不能說什麼。」但近期傳出有長春相關公司有意進場整合，「是好事情，不管未來要蓋什麼都好，整理起來對環境也能大大改善。」

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至於該土地未來整合新案價位，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處雖相當鄰近民權西路站，但周邊房產較老舊，新案平均單價約可在8~9字頭。不過，由於仍有市區身價，要是高樓層也有三位數的可能性。

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陳炳辰補充：「該物件近期曾於實價揭露單價近460萬元，符合區域土地單價約450~500萬元的行情，推估整體土地換算價值至少達10.5億元。不過，是否有其他產權問題，使得整合成本加大，讓此價位再往上走也不無可能。」

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「少臺積電不扣分」　平鎮房仲提3優勢：仍可支撐房市
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▲臺積電傳出撤出龍潭設廠計劃，讓周邊房市壽不小衝擊。圖爲龍潭科技園區周邊土地。（圖／記者賴志昶翻攝）

記者賴志昶／綜合報導

由於地方民衆陳抗，臺積電近日正式退出龍潭設廠計劃，令周邊房市受衝擊。不過，信義房屋專家分析，龍潭周邊的平鎮，有工業區、房價親民、南勢重劃區等3大因素，仍足以支撐房市。

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「臺積電來是加分，不來也不會扣分。」信義房屋桃一區協理詹智偉表示，官方統計顯示，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家，且桃園連續9年工業產值全臺第一，加上能串連相鄰的新北、新竹而形成產業鏈，同時還具備航空城區位優勢。

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因此，詹智偉認爲：「雖然臺積電確定不到龍潭設廠，對龍潭在地短中期難免有影響，但對於鄰近較爲成熟的商圈如平鎮，不至於產生衝擊，主要仍是原有的產業鏈所帶來的人口紅利，以及原本的在地人口，足以支撐房市。」

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以平鎮爲例，詹智偉觀察，屋齡10年內大樓屬多數購屋族最愛標準品，目前成交單價約落在25~30萬元左右，新成屋成交單價則約30~33萬元，近一年房價緩漲，對有預算考量的剛性購屋族而言，無論看屋的時機、選擇，乃至於議價空間，都相對有彈性。

▼平鎮南勢重劃區爲區域內罕見的社區大樓聚集地，很受在地客羣青睞。（圖／信義房屋提供）

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信義房屋平鎮南勢店專員黃昱翔表示，近一年來因臺積電設廠傳聞，確實有一些臺積電職員來電詢問附近物件，後續臺積電取消設廠的消息雖然震撼，但對當地房市影響有限，主因在於臺積電原預定設廠的位置爲舊工業區旁的龍潭園區，附近本身就無特別多建案。

至於平鎮地區優勢，黃昱翔補充，南勢重劃區一直是平鎮區社區大樓建案較多的區域，又因近66快速道路、有2大量販店，機能方便，因此受中壢市區居民、附近工業區上班族青睞，移轉量不錯，在地購屋族羣已足夠支撐平鎮房市，因此臺積電取消設廠的消息對當地房市影響有限。

東森房屋中壢加盟店東廖壽業表示，雖說臺積電本身對住宅市場影響較小，但南桃園行政區自美貿易戰、臺商迴流後一路長紅的工業地產，可能由於少了臺積電效應，讓區域土地單價出現緩漲狀況，畢竟過去在中科、竹科的臺積電範例，各界都相當期望能完美轉移到龍潭，並帶動南桃園地產，如今臺積電宣佈退場，對房地產震撼相當巨大，就算是改由其他科技廠進駐，對市場的影響也不及臺積電。

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張桂梅等當選全國婦聯副主席

據微信公衆號“全國婦聯女性之聲”消息，10月25日下午，中華全國婦女聯合會第十三屆執行委員會召開第一次會議，選舉中華全國婦女聯合會第十三屆主席、副主席和常務委員。諶貽琴當選爲中華全國婦女聯合會主席。

會議以無記名投票方式選出中華全國婦女聯合會主席、副主席和常務委員。黃曉薇、桑頂•多吉帕姆•德慶曲珍、張曉蘭、葛曉燕、餘豔紅、徐曉蘭、馬璐、林怡、馮玲、章冬梅、陳化蘭、蒙曼、張桂梅、王亞平等14位同志當選中華全國婦女聯合會副主席。馬列堅等40位同志當選中華全國婦女聯合會常務委員。

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隨後召開的中華全國婦女聯合會第十三屆常務委員會第一次會議推選黃曉薇爲中華全國婦女聯合會書記處第一書記，張曉蘭、林怡、馮玲、章冬梅、馬列堅、宋莉、那豔芳爲中華全國婦女聯合會書記處書記。

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亞灣2.0加碼7年170億　南向基地打造國際企業旗艦中心

▲高雄亞灣2.0預計7年投入170億元，建立完整產業生態系。

圖、文／遠雄THE ONE提供

高雄力推亞洲新灣區發展，已有多家知名大廠進駐，今年加碼2.0版向企業招手，預計7年投入170億元，建立完整產業生態系，讓企業根留臺灣，預估能引進550億元投資，並創造4200個就業機會，要將亞灣打造成國際企業旗艦中心聚落。

亞灣是臺灣「大南方計劃」重要一環，「亞灣2.0智慧科技創新園區」將原本「亞灣5G AIoT創新園區」5年投資106.64億元加碼爲7年170.39億元，透過擴大用地、羣聚、創新、輸出等「4個擴大」與國際鏈結，可望促進550億元的國內外投資，產生產業羣聚效應。

像是鴻海已宣佈進駐亞灣設立南區總部中心，未來3年將在高雄投資250億元，面板大廠友達也成立「AUO解決方案研發中心」，以及中華電信、友達、仁寶、CISCO、微軟、高通、義隆等，已有超過130家廠商進駐亞灣，陸續形成產業生態系。

▲亞灣未來將新增10～15萬坪商辦空間，打造企業國際門戶及新南向據點。

此外，爲了與國際連結，培育IC設計人才，中央攜手地方在亞灣打造成臺北與新竹之外的第3個IC設計中心，總經費高達120億元，完善南部半導體S廊帶產業生態。

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並在亞灣規劃全球首座「生成式AI醫療產業聚落」，聯合高醫附醫、高雄長庚、高雄榮總、義大醫院等4大醫學中心，組合「高雄聯合學習智慧醫療聯盟」，將成爲高雄輸出國際的關鍵核心。

除了引進產業生態系外，亞灣區的大面積土地特貿1～7，特貿3土地已經順利標脫，預計未來將新增10～15萬坪商辦空間，打造企業國際門戶及新南向據點。

▲「遠雄THE ONE」的地標性規劃，未來也難以超越。

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隨人流、金流彙集，可望複製臺北內科企業總部帶動區域豪宅經驗，位於亞洲新灣區的地標建築「遠雄THE ONE」，成爲高雄市的最受矚目的名宅。

「遠雄THE ONE」位於高雄亞洲新灣區，爲全臺最高268公尺豪宅，是臺灣唯一68層垂直複合式星級飯店私宅會所，1～16樓與IHG洲際酒店集團「InterContinental洲際酒店」共構，十分符合時下超豪宅規劃，樓下爲國際酒店，樓上爲住家的國際潮流。

▲「遠雄THE ONE」爲全臺最高268公尺豪宅，與IHG酒店共構，提供住戶獨家禮遇。

遠雄房地產行銷副總潘長俊表示，豪宅與酒店不只是垂直共構，在餐飲、住宿等服務上同樣也垂直服務，只要是「遠雄THE ONE」住戶，就有洲際酒店餐飲直送到家，並享洲際酒店住宿9折等多項禮遇，甚至有住戶疫情期間1個月都不用出門，在家就能滿足各項需求。

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爲了符合高端業主客制需求，採高雄少見的毛胚交屋，坪數最大183坪，戶戶採1戶1梯廳設計，豪宅客可享專屬進出家門的空間，梯廳等同自家的外玄關，完全避免同層有外人進出，電梯也採主僕動線分離，大幅提升住戶安全、隱密性。

▲「遠雄THE ONE」住戶，可享洲際酒店餐飲直送到家等多項服務。

難得的是，「遠雄THE ONE」的地標性價值，未來也難以超越，潘長俊說，「遠雄THE ONE」最高到58層，加上建築成本不斷攀升，以後難以複製，這也讓「遠雄THE ONE」更有獨特的收藏價值。

據瞭解，該案目前銷售已近8成，已銷售的戶數有9成是在地客，主要是高雄本地的企業主、自營商、甚至建商同業，多數是喜歡港灣景觀，可一次滿足渡假宅、私人招待所需求。

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誰說夏季只能穿T恤，推薦4種比T恤更時髦的單品，既涼快又洋氣

喜歡研究穿搭的小姐姐們會發現，一旦進入夏季之後，很多人的穿搭風格其實都是非常單一的，基本上不管什麼時候什麼場合都是一件T恤就出門，雖然說，T恤是非常百搭的單品，但是，T恤並不是夏季穿搭當中的唯一選項，今天，我們爲大家推薦其他4種比T恤更時髦的夏季單品，既涼快又洋氣。

一、夏季上身率高的幾種上衣

1、襯衫

第一種可以替代T恤的單品是襯衫，大家都知道，襯衫和T恤都是日常穿搭當中上身率非常高的服飾，這兩種單品基本上是可以平替的，只不過，兩種單品的風格是不太一樣的，T恤相對來講是偏向休閒的，而襯衫相對而言則是更正式嚴肅一點的。

2、針織開衫

第二種是針織開衫，針織開衫是很多人都非常喜歡的一款上衣，因爲這種單品在款式剪裁上可能比較修身，但是，在穿搭的舒適度上卻有足夠的保證，這種針織風格的上衣簡約低調，但是穿在身上卻可以彰顯出足夠的高級感。

尤其是對於那些40歲以上的成熟女性們來講，在日常穿搭當中，我們可以多去嘗試這種半修身款式的針織衫，舒適度極強的針織衫搭配上薄紗面料的半身裙，整體的造型可以穿出足夠的溫柔感，而且還可以通過薄紗面料的半身裙來穿出我們想要的減齡感。

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3、套頭衫

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第三種是簡單的套頭衫，與襯衫不同，套頭衫穿搭要更簡單一些，套頭衫不會穿出暴露感或者是走光的現象，大家只需要在選擇套頭衫的時候選對適合自己的領口就可以了。

套頭衫大部分都是圓領款式，也有一小部分採用的是小V領剪裁，圓領的款式比較常規，不會出錯但是也不大能穿出看點，而V領款式則更容易穿出修飾臉型和頸部的效果。

4、無袖上衣

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如果你的身材線條比較優越的話，推薦你可以去嘗試用無袖款式的上衣來穿出身形上的曼妙感，無袖款小上衣搭配上百慕大短褲，看上去是很簡單的搭配，但是在營造看點上卻非常有效，這種搭配方式比較清涼，但是，如果你身形壯碩或者是骨架偏大的話最好不要輕易去穿無袖款式的小上衣。

二、夏季時尚穿搭借鑑範本

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無袖款的小上衣搭配上高腰款式的闊腿褲，上半身用無袖的剪裁設計方式來穿出清涼感，下半身搭配高腰款的闊腿褲來穿出延長腿型的效果，上短下長，上露膚下保守，在一張一弛的搭配當中將整體造型上的重點強調出來。

不對稱款式的襯衫搭配上高腰款式的牛仔褲非常適合日常環境當中穿搭，相對於那些職場上的白襯衫來講，這種剪裁上不對稱的白襯衫在風格設計上更加休閒一些，側面的V領領口，寬鬆的廓形設計方式，呈現出來的感覺都是很寬鬆肥大的，舒適度和時尚感都不錯。

我們在穿衣搭配的過程當中懂得充分的發揮出自己的身材優勢，大部分的女生在身材上都不是完美的，有的上半身骨架比較大，有的下盤比較壯碩，骨架大的女生就要多嘗試露腿的搭配方式，而骨架小，下盤壯碩的女生則更適合穿吊帶背心搭配上寬鬆闊腿褲或者是寬鬆的半身裙。

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總結：在夏季穿搭當中，T恤的上身率確實非常高，但是，這並不意味着在盛夏穿搭當中我們只有T恤這一個選項，上面盤點的這幾個適合夏末初秋的上衣，你更青睞哪一種呢？

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年過半百不能瞎穿衣，建議50歲以上這樣穿，優雅大氣有魅力

我們在穿衣搭配上都需要考慮哪些點呢？衣服的色彩、款式、搭配以及穿着者的年齡、膚色、身材等等都是需要考慮的對象。

對於年過半百的女性們來講，想要在穿衣搭配上彰顯出高級感的話，就一定不能胡亂穿衣，建議50歲以上的成熟女性們要掌握下面這幾個穿搭技巧，既優雅大氣又可以彰顯出熟女的魅力。

一、50歲女性穿搭技巧盤點

1、裙裝優於褲裝

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第一個技巧是裙裝要優於褲裝，大家可以穿的下裝的種類是非常多的，但是，在廣義上分類的話基本上就只有兩種，一種是裙裝，還有一種是褲裝，對於50歲以上的大齡女性來講，裙裝的實用性和時尚感都往往要更強一些，比褲裝更優越。

2、闊腿褲優於小腳褲

如果你不喜歡穿裙子的話，在褲裝選擇當中，寬鬆的闊腿褲要比收腿的小腳褲更好用，大家都知道，伴隨着年齡的增長，女性的身材基本上都會出現不同程度的走形或者是發福，這是必然的現象，我們可以通過體育鍛煉來保持身材，當然，也可以通過有效的穿衣搭配來將身材上的小缺點藏起來，而寬鬆的闊腿褲就是藏拙的最佳選項。

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3、深色系優於淺色系

第三點就是色彩選擇了，不同的色彩會穿出不同的搭配風格，大家都知道，淺色系的風格是比較清爽乾淨的，而深色系的穿搭風格則是比較深邃耐看的，對於50歲以上的大齡女性們而言，個人感覺深色系比淺色系要更加友好，在塑造整體的風格上也會顯得更穩重，與這個年齡段女性們本身的風格更相符。

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二、50歲女性可以照抄照搬的穿搭示範

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這個階段的女性們在穿衣搭配上更多的都會去關注衣服本身的色彩、款式和麪料，但是卻很容易忽略搭配上的細節，尤其是容易忽略配飾的運用，想要讓你的造型看上去足夠精緻的話，就絕對離不開配飾的重要作用，配飾可以選擇絲巾、帽子或者是墨鏡，任選其一就可以了。

在穿衣搭配上還可以嘗試在運用繁與簡之間的有效結合，利用純色和花色之間的組合搭配方式來穿出繁簡結合的搭配效果，這種搭配方式很適合身材局部微胖的女性，局部微胖的部分使用基礎的純色，身材相對比較優越的部分則可以嘗試使用花色。

另外，在穿衣搭配的過程當中，我們還需要懂得藉助搭配上的細節來彰顯出完美的身材比例，尤其是對於那些身形稍微有點佝僂的大齡女性來講，在穿衣搭配上就一定要強調腰線的高度，高腰線的搭配或者是服飾設計方式可以更好的分割身材比例。

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當我們選擇裙裝的時候，還需要根據自己的年齡段來選擇不同的長度，一般來講，年齡越長的話，選擇裙裝的時候裙身要越長，裙身長度越長的話藏拙的效果越好，也越能夠穿出成熟女性身上的端莊持重。

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另外，伴隨着年齡的增長，我們還需要懂得在選擇服飾的時候看到面料上的重要性，大家都知道，想要穿出高級感的話，很大程度上需要從面料上反饋出來，如果面料的質感不好的話，就算是色彩設計再鮮豔，款式剪裁再新穎的話也沒有用。

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總結：在50歲的年紀不要擺爛，想要彰顯魅力的話，要充實內在，更要學會時尚穿搭，尤其是在盛夏的時候，不能瞎穿衣，否則人還沒老，穿搭先老了。

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把瑜伽褲當成休閒褲來穿，不僅時尚，而且很顯身材

Hello，各位看美女學穿搭的小夥伴們，又在這裡相遇了，本期咱們直入主題，聊一聊不少男生都喜歡的瑜伽褲，相信光是看到這三個字，有一些朋友就已經開始有點小激動了，畢竟這是最近這兩年最火的單品之一了。

在瑜伽褲還沒有火起來之前，曾經在中老年女性羣體裡面，出現過打底褲外穿的風潮，大媽們穿着面料有些透的黑色打底褲，讓人覺得有點辣眼睛，那個時候網絡上也曾經有少量網紅妹子也這樣穿，但都一概被歸類於博眼球的低俗打扮。

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後來隨着全民健身的興起，愛健身的女生開始穿上一種外面是短褲，裡面是緊身褲的健身服，逐漸被大衆所接受，再到後來兄弟們都知道了，外面套的短褲不見了，女孩子們直接穿緊身褲鍛鍊了，那種緊身褲就是瑜伽褲。

友达以上

當瑜伽褲和瑜伽不怎麼掛鉤，而是和健身掛鉤之後，出現了某檸檬的大牌廠家，一度做到了超高的市值，可見在女性羣體裡面，這種單品的褲子有多火，賣了有多少條！以前我們說牛仔褲是女生衣櫥裡的必備單品，現在或許變成了瑜伽褲了，而且對很多愛穿瑜伽褲的妹子來說，她肯定不止三五條。

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當咱們好不容易接受女生健身的時候穿瑜伽褲非常合情合理，且運動活力的時候，突然畫風一轉，瑜伽褲又成爲了日常休閒逛街的單品，成爲了短視頻裡面吸引眼球的神器，成爲了無數網紅辣妹的心頭好，至少在一部分女生羣體中，穿瑜伽褲不再是爲了鍛鍊。

在這些人看來，穿瑜伽褲的目的就是爲了簡單直接地秀出自己的好身材，秀出自己凹凸有致的曲線，尤其是纖細的腰肢和翹臀這兩個方面，讓無數宅男很難抵抗。不知道各位兄弟在看瑜伽褲美女的時候，都是盯着哪兒看的，小編自己的話，一般看面料。

老實講，穿瑜伽褲秀身材並沒有什麼問題，這跟穿緊身蜜桃褲秀曲線是一個道理，而且都已經是2022年了，火辣指數更高也合情合理，只不過爲什麼瑜伽褲會有如此大的爭議呢，主要有兩點：第一，有太多網紅爲了博眼球，刻意穿的不太得體，有無數網絡美圖都能找個這種女生。

第二就是有太多“苗人鳳”了，別人其實穿的一點問題沒有，也沒有刻意怎麼樣，但是這些人就是喜歡帶節奏，烏煙瘴氣多了的時候，爭議和討論自然也就多了。

潮起又潮落

其實兄弟們看看本期這兩位小姐姐，打扮都很得體，放大看也沒有毛病，都是那種休閒簡約，陽光活力的風格，沒有一點火辣辣，是不是既沒有爭議，又不讓人反感呢，所以啊，女孩子們把它當成是休閒褲穿其實挺好的，男生逛街的時候，看這個更養眼！最後，歡迎小夥伴們評論聊聊你的看法，喜歡本頻道請點贊和訂閱，下期見。

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40歲女人更應該好好穿衣，秋季看看這3個穿搭建議，養眼高級

四十歲的女人年紀並不大，也不要覺得過了四十歲就老了，看身邊很多女生現在越來越擅長保養，好好穿衣的她們也呈現出了全新的面貌，氣質出衆，特別美。

而且四十歲女人也需要好好穿衣，秋季可以爲自己準備這幾款衣服，時髦養眼高級，值得學習。

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第一，四十歲女人的穿衣建議

1，減齡色彩更顯年輕

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建議四十歲左右的女人，秋季搭配可以多去嘗試減齡色彩，粉色就是非常具有減齡效果的顏色，當然，不推薦飽和度太高的粉色，否則搭配在身上還是容易產生豔俗感，也容易顯黑。

比如這位媽媽搭配了裸粉色，粉粉嫩嫩的看起來更加清新，不會顯得幼稚，但是的確非常的顯年輕。

2，穿衣有質感不廉價

四十歲的女人，有能力給自己購買一些質感比較好的衣服，就一定不要買廉價的衣服，衣服材質廉價毫無疑問一定是會拉低氣質的。

作爲一個愛美且有氣質的女人，我們應當在能力範圍之內去購買最有質感而且最能凸顯個人品味的服裝，所以說一定要注重服裝面料的挑選，選擇有質感的衣服，即便設計簡單，但也能夠提升你的品味。

如果衣服的材質皺巴巴的，穿了幾次之後變形，起球，再加上材質粗糙，穿在身上不親膚不柔軟，那這樣的衣服都請你統統扔掉，就算價格很低也不要輕易的去購買。

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3，鬆緊結合搭配凸顯比例

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女人到了四五十歲，可能會有一些女性已經有身材發福的跡象了，但是如果你因爲身材發福就直接放棄打扮，這也是很容易拉低你個人魅力的，所以我們還是需要在年齡增長的過程中去嘗試正確的搭配技巧，修飾我們的身材。

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比如中年女人最適合嘗試的一個搭配方式就是鬆緊結合，上半身的修身服裝和下半身的寬鬆半裙相互結合，這樣的打扮用寬鬆和修身進行對比，寬窄結合就可以更好的去修飾身材曲線。

第二，四十歲女人秋冬這樣搭配，美出新高度

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四五十歲的女人，到了秋冬季節，如果想增加氛圍感，穿裙是很好的方式，你可以發現這些氣質女神穿上長裙真的很溫柔，而且長裙過膝把大腿的贅肉遮擋住，修飾了胯寬，那對於梨形身材來說也確實是很好的打開方式。

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在顏色搭配上，我們可以運用深色和淺色相結合的方式來體現層次感，就像這種亮色的上衣穿在身上的確是很有活力感的，下半身配合深色的裙子或者是基礎的白色長裙，這樣簡單的配色組合也可以體現品味。

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簡簡單單的針織衫或者是襯衫，再配上高腰的過膝長裙，這樣簡約又知性的搭配就可以詮釋出成熟女性溫柔浪漫的一面。

而且在搭配時專門將上面短下面長的技巧運用起來，這樣簡單的搭配直接改善了我們的腿長，身材五五分的女性朋友們一定要嘗試這樣的打扮。

初秋季節可不能完全把自己全身都包裹住，我們的日常搭配依然需要能夠修飾身形，所以像這些露腳踝或者是露頸部的基礎穿搭要求都是需要掌握的。

通過露出我們的腳踝，能夠避免拖沓感，修飾了身形，再通過露出脖子，露出手腕，展現出輕盈感不厚重。

秋冬季節，掌握最佳的搭配技巧可以幫助你擺脫老土，上面的每一套搭配都可圈可點，一定要試試。

全家跑來蹭烤肉　拿吃一半月餅回禮！她氣炸扯鄰居：不要臉

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▲鄰居來蹭烤肉，狂吃肉還嫌烤得慢，令原PO超火大。（示意圖／記者蔡佩旻攝）

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記者鄺鬱庭／綜合報導

這種鄰居真的令人火大！有人妻表示，她們一家人烤肉時，鄰居不請自來，不只把剛烤好的肉夾光，還指揮她烤香腸，調侃她跟小姑功力差、烤很慢。讓她最爆炸的是，鄰居表示不好意思白吃，拿來一盒蛋黃酥，可隔天早上才發現根本開過，還被吃剩半盒，「對，他們把吃到一半的蛋黃酥送我們！」整個超傻眼。

一名人妻在爆料公社APP的「匿名公社」發文，「烤肉遇到厚臉皮鄰居跑來蹭吃」，文中表示，隔壁鄰居中秋節當天晚上就有烤肉了，他們並沒有去打擾，「昨天，我們大概8點人到齊就開始烤，隔壁鄰居的小孩先跑來，還自己開小鐵門後，就蹲在烤肉架旁邊，我們看到，也不知道該不該給他們吃。」

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過了大約5分鐘，小朋友跑掉，沒想到接着出現的是孩子爸媽，「跟我婆婆寒暄幾句，就說烤肉好香喔！剛好他們還沒吃飯，然後就停住了。」婆婆見狀，就拿紙盤並放上兩片吐司給鄰居，下一秒讓原PO傻眼，「他們也完全沒有要客氣的樣子，伸手就把剛烤好的肉夾光。」

此外，鄰居還指揮原PO烤香腸，「因爲他們的小孩喜歡吃」，男方還一直笑她跟小姑功力很差、烤很慢，令原PO一家都很不爽，「整場烤肉就在我們很不爽、大家沒吃飽下落幕，我跟小姑餓到去泡泡麪。早上我老公下班回來，跟他說，他也覺得很扯。」

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後來，鄰居媽媽有說不好意思白吃，拿了一盒蛋黃酥過來，但隔天一早她又傻眼了，「最讓我爆炸的是，早上婆婆要我們吃蛋黃酥當早餐，我們就打開鄰居送的那一盒，結果裡面只剩半盒！對！他們把吃到一半的蛋黃酥送我們！我跟小姑馬上就炸了！」原PO忍不住超怒，透露婆婆已經住了超過40年，鄰居是去年才搬來的，「出生到現在27歲，完全沒遇過這麼不要臉的人。」

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貼文一出，不少人也看到超氣，「臉皮真厚……」、「厚臉皮不分職業」、「人不要臉天下無敵」、「很多這種厚臉皮的啊～還裝熟」、「不請自來的讓人惱火，懂得拒絕很重要」、「明年回送這盒蛋黃酥。」

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還有網友感同身受，「我孃家鄰居也差不多，拿兩顆小到不行的文旦，白吃了一頓，還可以拿來說嘴，到處講他送我們文旦」、、「之前在車庫烤肉，鄰居跑來蹭吃就算了，還打包說要給狗吃，我們人都沒吃飽欸」、「昨天在舅舅家烤肉，也差點被不認識的鄰居蹭到，還好我爸媽當作沒看到他，我們也沒有迴應，他發現蹭吃無望就默默離開。」

愛笑族 一卸一抹正確開啓眼部護理模式

雖說，愛笑的女孩運氣不會太壞，但是看着鏡子中自己滿臉的笑紋，是不是整個人也都不好了。尤其只有面部肌膚厚度三分之一的眼部更是泄露年齡秘密的關鍵區域。所以，聰明的姑娘，想讓笑紋不上門，眼部護理絕不能再只停留於選好一款適齡的眼霜就萬事大吉，從卸妝到護理，一卸一抹間，我們就要呵護好TA。

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眼部卸妝正確打開方式：

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1、用眼部化妝水浸溼棉花棒，將化妝棉放在睫毛的下方，然後將棉花棒按照從內往外的方式刷，將粘在睫毛上的睫毛膏自然脫落。

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2、用沾滿卸妝液的化妝棉，敷在眼部10秒鐘，將眼影與眼線輕輕擦拭掉，敷眼法是將眼影和眼線的防水成分得到溶解，卸除的乾淨徹底。

3、用沾滿卸妝液的棉籤，沿着眼尾的三角地帶和下眼瞼的位置清除眼部的殘留彩妝。卸妝眉毛時，將化妝棉沾取卸妝液，由內經外輕擦的方式先卸除一遍，再逆着眉毛的方向重新由外向裡卸除一遍，再用沾有卸妝液的化妝棉重新擦拭一遍即可。

秒殺笑紋眼霜一抹須知

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1、 習慣皺眉的人，在用眼霜的同時，記得給兩眉中間塗抹些眼霜，可以緩解和撫平“川”字紋。

2、眼霜前加碼一瓶”眼部精華”，1+1組合型保養更爲有的放矢，精華成分迅速在肌膚表面形成均勻的薄膜，令肌膚倍感呵護，幫助後續眼霜吸收，而眼霜提供營養的同時更將精華的養分牢牢鎖入肌膚。

3、如果將眼霜和遮瑕膏適量混合塗抹在眼周，即能滋潤眼周皮膚，還能輕鬆解決眼周卡粉或粉底不貼合的尷尬。

总裁患有强迫症

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WORLD MADAM世界夫人 2022中國區慧雅組季軍周瓊的參賽故事！

這次參加世界夫人的比賽，經過四天的全國總決賽，有幸拿到了季軍，今天剛回到家，覺得有必要記錄下來這次難忘的經歷。

參加這個比賽源於閨蜜孫婷拿到去年世界夫人全國總冠軍和全球季軍，今年讓我和凡凡一起來感受一下這個舞臺挑戰一下自己，我們就來了，說實在我對這次比賽沒有抱很大的期望會拿到什麼獎項，因爲自己沒才藝，也不太敢上臺講話，連社交都特別少，算是超級宅。

但是閨蜜跟我們說沒事的，就只要表現最真實的自己就行，這不是一個選美的舞臺，爲什麼是夫人大賽，因爲在家裡我們是優秀的妻子和母親，我們是優秀的女兒，也是有魅力的自己，敢於上舞臺就是挑戰自己了，我們就決定去挑戰一下。

24號開始初賽，我來到比賽現場發現各位參賽選手真的都特別優秀，還有69歲及72歲的姐姐參加，整個比賽排練過程是特別特別辛苦的，她們缺從來不因爲年齡缺席或者休息，這種精神真的很值得學習。

還有看到各位夫人們在公益的付出，有堅持做了十幾年捐款達到千萬的姐姐，有退休夫人用自己一個月工資捐給災區，有堅持十幾年做各種公益的夫人們，我突然發現這次比賽真的是一個全方位綜合素質的評比。

芽香同学无法压下那份心意

24號開始初賽，我來比賽中有個慈善晚宴活動是夫人們每人準備了一份禮物用作拍賣，拍賣所得全部用於捐助自閉症兒童，整場比賽，看不到任何商業性質，不需要投票拉票，不需要贊助，現場甚至都看不到廠商的產品，所以幾天下來氛圍非常純粹。

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幾天相處下來在各位夫人身上真的看到了特別多的閃光點，比如溫暖的微笑，忐忑時候的鼓勵，大家互相幫助，有曾經生過病的夫人因爲淋過雨所以幫別人撐傘……感覺自己是如此平凡和普通，而我自己從願意來參加比賽，挑戰自己，我覺得我就贏了我自己，此行能夠收穫這些足矣。

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初賽得到燕窩專區季軍，複賽得到全國季軍，真的很開心，能在全國的大舞臺上拿到這種成績。這次比賽我的家人孩子全程陪伴了幾天，我相信孩子也學到了很多書本上學習不到的東西，非常感謝他們，能夠陪伴並見證我的高光時刻。

結束之後我們燕窩行業的米雅主席還跟大家一起聊了這次比賽，我們都有說到自己來之前並沒有太重視這次比賽，應該再認真對待一點，可能會更好，米雅說了一段話，我非常喜歡。

她說：其實沒有告訴我們任何關於比賽的規則和標準，就好像我們去一片森林，有人會遇見霧，有人會遇見風，或許遇見沼澤地，也許收穫陽光，這都是我們需要去經歷的，因爲這裡不需要你僞裝出來的表現，你只需要展示真實的自己就行，沒有才藝就沒有才藝，沒有工作就沒有工作，這都是佔了其中的一小部分分數，你日常生活中的言談舉止，爲人處世，你的善良纔會是大家看得到的。

大家完全不要害怕自己年紀大了，自己胖了怎麼了去否定自己，只要敢來到現場都是自己的冠軍，舞臺的表現就那麼短短几分鐘，每一次比賽都是成長與歷練，獲得王冠和證書纔算真正的開始，願每個女人都能綻放自己，找到屬於自己的那個皇冠！

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初秋穿搭少不了“兩劍客”，今年流行這2件上衣，人過中年也時髦

我們常常聽到一句話，那就是美人遲暮，對於女性來講，在某種程度上來講，歲月確實是一把殺豬刀，伴隨着年齡的增長，女性身上的膠原蛋白逐漸流失，眼神當中也沒有了年少時候的純粹和乾淨。

但是，中年女性有着自己獨特的魅力，這個階段的女性們在穿衣搭配上可以嘗試初秋兩劍客，今天，我們就來詳細介紹一下都是什麼服飾。

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一、初秋針織衫怎麼選

1、款式適度寬鬆更隨性

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選擇一件衣服，其實最關鍵的無非就是兩點，其中第一點就是衣服款式的鬆緊度，大家都知道，衣服的鬆緊度決定着服飾在穿搭上的舒適感怎麼樣，對於中年女性們來講，不管是在哪一個季節當中，大家在穿衣搭配上都會更注重舒適度，相比時尚感而言，這個年齡段的女性更注重實際上的穿搭感受，因此，選擇針織衫的時候，寬鬆的款式比修身的款式要更加好用。

2、色彩靚麗一點更年輕

如果你的膚色比較白皙，又或者是你比較喜歡化妝的話，推薦你可以去嘗試一下亮色系的針織衫，鮮亮的色彩呈現方式往往能夠彰顯出一種視覺上的飽滿感，而且，對於年長的成熟女性而言，這種淺亮色的服飾更容易穿出年輕感，讓整個人看上去更有活力。

二、初秋襯衫怎麼選

1、純棉緞面是首選

第一種是針織衫，第二種則是襯衫，這是兩種不同風格屬性的上衣，針織衫的屬性通常是偏向溫柔的，知性感或者是柔美感更強一些，而襯衫的風格通常更利落幹練一些，穿在身上呈現出來的感覺要更加立體，更有精氣神。

2、休閒風格更有都市感

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如果你想要通過穿襯衫來展現出都市麗人的感覺的話，推薦你要去嘗試休閒風的白襯衫，不要眼花繚亂的色彩，也不要過分修身的款式，要的是寬鬆肥大，是沒有拘束感。

3、初秋穿搭示範

靚麗的波點風襯衫搭配上基礎的黑色闊腿褲，在視覺上呈現出來的感覺是上亮下暗的效果，在組合搭配當中穿出一種複合性的感覺。

如果你感覺上半身穿亮色系的襯衫對膚色的要求有點高的話，可以嘗試將亮色系的部分放在包包或者是襪子上。

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如果你喜歡那種酷酷的搭配風格的話，推薦你嘗試永遠不會過時的黑白色搭配，這種經典的色彩搭配方式非常低調，但是耐看性卻非常強，在整體的搭配上會更多的呈現出大氣恢宏的感覺，很適合職場白領們。

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穿襯衫和穿針織衫呈現出來的感覺是完全不同的，襯衫強調的是立體感，而針織衫呈現出來的多半都是隨性感和休閒感。

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大家穿針織衫的時候，可以嘗試用個性化的穿衣方式來彰顯出與衆不同的穿衣效果，比如，可以在裡面搭配內搭，外面的針織衫就可以領口解釦的時候穿，如果想要上提腰線的話則可以嘗試將下襬的部分解開兩顆釦子。

其實，針織衫的種類是分爲套頭款和係扣款式的，這兩種不同款式的針織衫有着不同的設計特點，係扣款式的針織衫比較方便，可以根據溫度的變化隨時增減，而套頭款式的針織衫呈現出來的感覺更溫柔，比較適合在約會的時候穿搭。

時尚總結：在換季的時候，很多人都會感覺穿衣搭配上的難度非常大，穿的厚太悶熱，穿的薄的話又會過於清涼，其實，初秋穿搭當中，上面這兩種非常簡單日常化的服飾是非常好的選項，簡單實用又可以穿出彩，比那些潮流單品好用的多。

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晚安粉纔不是“散粉” 搞搞清楚你們再買好嗎？
某不科學的機械師

最近不知道是不是又有什麼人跑出來妖言惑衆，說晚安粉就是散粉！？編輯真是想捶胸。晚安粉從推出開始就說自己是護膚的，而散粉是彩妝……怎麼能說是一樣的呢！然鵝，這個紅上天的法寶到底是個什麼鬼？一起來看看吧。

肌底液、化妝水、面油、精華、乳液還有面霜……睡覺前的你們是不是這樣一個接一個地往臉上糊的？但是，不知道你是不是會有這種困擾：如果上一道工序還沒有被吸收就馬上糊下一道，就很容易搓泥；或者在夏天的時候，糊一臉就容易黏糊糊的，真的覺得很麻煩有沒有……

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而且，抹完護膚品倒頭就睡，臉上的“好東西”很容易黏在枕頭、枕巾，甚至有可能弄到被子上。長期這樣，很容易弄到枕頭上有細菌滋長，最後導致“毀容爛臉”。那有沒有什麼好辦法杜絕這種問題產生呢？

廢話！美貌（？）與智慧並重的編輯當然有所準備。鐺～鐺～就是這款紅到上天的晚安粉了。

這到底是個什麼東西？成分是什麼？我們又應該怎麼用呢？

首先（敲黑板），晚安粉是什麼？

晚安粉就是說了“晚安”以後用的粉，這個解釋是不是很通俗易懂。沒錯，它就是可以在睡覺前在臉上“啪啪啪”（？）的好東西。

它主要是用來控制汗液和油脂的分泌，吸附塗抹護膚品後爲你帶來的多餘油脂，並修復曬後的黑色素沉澱，讓肌膚白得很通透！一覺醒來，臉上粉嫩嫩的，膚色相當自然，而且摸上去也是滑溜溜的。而在白天使用的話，不僅可以控油，還可以打造比較清爽的妝效。

它跟彩妝的蜜粉有什麼區別？

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它可不是彩妝裡的蜜粉，而是一種不用卸妝的護膚品。

成分是什麼呢？

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晚安粉主要是將保養成分，比如維他命C等做成粉狀，搭配物理性的礦物質粉做成的保養品。乾粉狀的東西用完了會讓皮膚呈現一種比較粉嫩的狀態（傳說這原先就是日本妹子爲了去男票家過夜，又不想被男票發現自己皮膚不好而發明的）。

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晚安粉“過夜”會堵毛孔嗎？

有不少人會擔心這個留在皮膚上過夜會堵毛孔，但是其實大部分的晚安粉不含羥基奔甲酸脂、香料和人造油這些大分子的成分，所以基本上不會有堵塞毛孔和粉刺痘痘的問題。

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而且，晚安粉具有抗氧化、抗菌、抗發炎的作用，並且可以抑制因爲夜間油脂過度分泌！可加速皮膚新陳代謝，增強皮膚彈性，改善膚滋潤和光澤度，並可有效減輕因痤瘡和粉刺的紅腫現象……

聽起來好像真的很萬能的樣子！但實際用起來真的是這樣嗎？

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產品名稱：ALBION奧比虹 美白晚安粉

美元霸权警钟频响

價格：320-400不等，看代購心情

網友評價： 使用了快一個月了，我每次都在是晚間晚霜或者乳液之後使用，用後能很好地保持皮膚的光滑和舒適，減少粘稠，更不用擔心會污染到枕頭。

但是在遇到澳爾濱這款夜用粉的之前，我擦完夜乳或是晚霜還需要做一陣子的臉部拍打或是按摩，等臉上吸收得差不多之後纔敢入睡，不然就會搞到整個枕頭上，各種粘！萬一還加個睡眠面膜神馬的那簡直是災難！(據我瞭解其實很多人都有這樣子的情況，特別是我認識的幾個油皮基友）。

期待由嘴唇开始的某事

但是自從有了這款神器再也不擔心這個問題了！這貨會像是平常和麪一樣，在最外層撒上一層生粉，包裹溼潤的麪糰，防止粘黏在砧板上（砧板=枕頭，比喻太LOW 大家理解即可），塗完後油膩感瞬間全無，此步驟還能防止因日曬流汗造成的水分流失，肌膚內層保溼外部爽滑。

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價格白菜，性價比非常高！使用也很方便，粉質細膩，自帶的粉撲夠軟夠大，全臉撲幾下即可搞定，近日來早上起來的感覺是，肌膚很安定！氣色也很好！重點是肌膚沒有任何油膩感！不指望此物能夠多快美白，美白是一個長期複雜的工程，但是就單一的使用感而言，此物絕對神器，夜間護理的最後一步，任何一種肌膚都能使用，個人覺得油皮絕對會愛上到無法自拔！

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產品名稱：CLUB 出浴素顏晚安粉

價格：85-120不等，看代購心情

網友評價：奧爾濱晚安粉的平價代替版，種草奧爾濱晚安粉很久了，然而窮的叮噹響，偶然發現了這個素顏粉餅，價格只是奧爾濱的三分之一而且包裝簡直滿足了顏控的少女心哈哈哈，於是！我就！毫不猶豫的收了它！果然我沒有看錯！好用！味道是玫瑰味！好聞！晚上塗完乳液麪霜臉就會粘粘的，沒關係！只要塗上這個粉餅就很乾爽！也不會粘在枕頭上！

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第二天起來也不會一抹滿臉油！而且它還有增白的功能！素顏塗它臉就白的很自然！有男票妹子們的福音！假裝素顏，有時放假的時候不想出門，油皮的妹子們在家裡臉也會油的不行，然而又不能一油就洗臉，抹這個就很控油不會長痘痘！還不用卸妝！簡直完美！一生回購！

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產品名稱：Ettusais豆蔻晚安粉

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價格：150-180RMB，看代購心情

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網友評價：相信很多人愛護膚的人都有這樣的經歷，一些比較滋潤的面霜用後皮膚還是會黏黏的，如果碰巧是晚上睡覺的時候，還會弄髒枕頭和被子。用面霜其實還好了，有時候用睡眠面膜怎是黏到你奔潰，總擔心會弄到被子，結果睡也不安穩了，恨不得立即把面膜洗掉，所以一款能讓皮膚乾爽的護膚粉末是我需要的。

這款主打抗痘的治療型護膚粉性價比非常高。盒內有附上一個粉撲，有隔層隔開粉撲蜜粉，避免使用過程中污染蜜粉。豆蔻晚安粉的粉質很細，吸附油脂的效果不錯，使用後會覺得肌膚變得很乾爽。豆蔻晚安粉聞起來有淡淡的硫磺味，也是針對易生痘痘的肌膚添加的成分，可以抑制痘痘滋生哦！分體非常細，跟肌膚的伏貼度很好。一早醒來時肌膚能感受到水水的潤澤感。

寫在最後：怎麼樣！弄明白這是什麼東西沒有！不要再去聽亂七八糟的人說什麼化妝用的蜜粉可以當晚安粉來用啦。編輯剛剛就某寶了一下，發現還真有店家這麼寫……也是夠了。